175-177 Rue ERABLES · Richelieu
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 185,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 535,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 535,5 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 419 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
252906064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
55057252906064300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 52 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 500 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +11 349 $ | 171 351 $ Poids 79 % |
| 2 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 480 m · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 414 $ Poids 72 % |
| 3 | 3659, chemin Ste-Thérèse, Carignan 2026-08-26 · 784 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 387 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 387 $ Poids 37 % |
| 4 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 474 $ Poids 31 % |
| 5 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 818 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie +96 517 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 1 074 575 $ Poids 19 % |
| 6 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 631 061 $ Poids 19 % |
| 7 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +112 031 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 849 798 $ Poids 17 % |
| 8 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 967 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +101 628 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 839 033 $ Poids 16 % |
| 9 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +126 625 $ · Ajust. âge +50 650 $ | 730 652 $ Poids 6 % |
| 10 | 4564, Rue Denault, Carignan 2024-04-02 · 995 m · Vendu 385 000 $ (2 760 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +62 925 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 577 615 $ Poids 5 % |
| 11 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +108 280 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 707 846 $ Poids 4 % |
| 12 | 2791, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (2 852 $/m²) 224,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie −56 043 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 689 779 $ Poids 1 % |