Rue DEVELOPPEMENT PROJET · Richelieu
Valeur estimée
473 200 $
Terrain · terrain 51 150,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 150,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 230 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253119291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
55057253119291300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 13 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, Chemin Des Patriotes, Richelieu 2025-08-21 · 24 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 52 % |
| 2 | 903, rue Martel, Richelieu 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 21 % |
| 3 | 1835, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 403 $ Poids 18 % |
| 4 | 901, rue Martel, Richelieu 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 18 % |
| 5 | 891, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 281 $ Poids 18 % |
| 6 | 893, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 056 $ Poids 17 % |
| 7 | , Carignan 2024-07-05 · 682 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 769 $ Poids 17 % |
| 8 | 907, rue Martel, Richelieu 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 16 % |
| 9 | 915, rue Martel, Richelieu 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 15 % |
| 10 | 859, rue Martel, Richelieu 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 627 $ Poids 15 % |
| 11 | 218A-218C, 12e Avenue, Richelieu 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 14 % |
| 12 | 1213, 2e Rue, Richelieu 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 493 011 $ Ajust. marché +94 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 576 $ Poids 8 % |