21 Rue MICHEL-VIGER · Richelieu
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 107,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 250 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 485 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253229600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
55057253229600300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 59 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-27 · 198 m · Vendu 76 300 $ (669 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +1 526 $ | 75 550 $ Poids 92 % |
| 2 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 401 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +25 396 $ | 665 950 $ Poids 92 % |
| 3 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 369 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 546 394 $ Poids 91 % |
| 4 | 832, chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-20 · 204 m · Vendu 131 779 $ (1 367 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +1 318 $ | 140 479 $ Poids 83 % |
| 5 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 568 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 129 $ Poids 80 % |
| 6 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 601 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 661 008 $ Poids 80 % |
| 7 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 290 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +6 738 $ | 312 341 $ Poids 74 % |
| 8 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 807 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +29 626 $ | 330 520 $ Poids 68 % |
| 9 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 271 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 184 895 $ Poids 67 % |
| 10 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 469 m · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 821 839 $ Poids 64 % |
| 11 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 413 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 560 641 $ Poids 63 % |
| 12 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 200 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −45 871 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 796 309 $ Poids 62 % |