9 Rue THEBERGE · Richelieu
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 165,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 524 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253238076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
55057253238076200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 72 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 0 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 94 % |
| 2 | 48, rue Michel-Viger, Richelieu 2026-09-02 · 342 m · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 968 $ Poids 81 % |
| 3 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 457 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 161 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 161 $ Poids 60 % |
| 4 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 674 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 778 803 $ Poids 59 % |
| 5 | 2083, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-09-01 · 804 m · Vendu 640 000 $ (4 476 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 573 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 573 $ Poids 55 % |
| 6 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 621 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 799 698 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 127 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 840 649 $ Poids 55 % |
| 8 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 170 786 $ Poids 55 % |
| 9 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 487 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 684 777 $ Poids 51 % |
| 10 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 351 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +54 638 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 744 479 $ Poids 49 % |
| 11 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 293 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 774 049 $ Poids 49 % |
| 12 | 3000, Chemin du Portage, Carignan 2026-09-29 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (1 587 $/m²) 179 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 301 770 $ Poids 47 % |