28 Rue MICHEL-VIGER · Richelieu
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 147,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 502 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253239369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
55057253239369400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 70 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 476 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 845 430 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 135 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 335 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 741 297 $ Poids 74 % |
| 3 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 231 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 730 829 $ Poids 72 % |
| 4 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 692 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 767 857 $ Poids 69 % |
| 5 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 183 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 761 751 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 650 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 525 604 $ Poids 63 % |
| 7 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 423 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −36 712 $ | 674 300 $ Poids 61 % |
| 8 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 675 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 544 753 $ Poids 61 % |
| 9 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 25 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 829 446 $ Poids 60 % |
| 10 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 498 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +27 955 $ | 347 894 $ Poids 53 % |
| 11 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 751 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +55 393 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 747 064 $ Poids 52 % |
| 12 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 275 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +80 353 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 934 083 $ Poids 51 % |