18 Rue TETREAULT · Richelieu
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 244,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 500 $
Rôle antérieur 620 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253247199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
55057253247199900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 85 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 526 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 808 632 $ Poids 76 % |
| 2 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 656 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −33 836 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 979 160 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 143 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −67 597 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 885 446 $ Poids 64 % |
| 4 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 450 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +57 102 $ · Ajust. âge −72 796 $ | 868 016 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 345 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +94 129 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 954 702 $ Poids 58 % |
| 6 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 582 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 951 861 $ Poids 56 % |
| 7 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 973 571 $ Poids 52 % |
| 8 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 904 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −36 688 $ · Ajust. âge +82 229 $ | 1 102 475 $ Poids 52 % |
| 9 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 753 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +52 418 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 803 349 $ Poids 43 % |
| 10 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 173 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 859 034 $ Poids 42 % |
| 11 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +48 644 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 140 451 $ Poids 38 % |
| 12 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +69 766 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 987 979 $ Poids 31 % |