751 Rue PANET · Richelieu
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 157,7 m² · constr. 1997 · terrain 593,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 415 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253311048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
55057253311048500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 68 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 382 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 757 580 $ Poids 87 % |
| 2 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 330 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 925 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 925 $ Poids 76 % |
| 3 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 501 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 784 546 $ Poids 75 % |
| 4 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 964 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 285 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 848 335 $ Poids 61 % |
| 6 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 400 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +35 454 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 749 619 $ Poids 61 % |
| 7 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 951 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 167 380 $ Poids 57 % |
| 8 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 400 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 780 161 $ Poids 57 % |
| 9 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 664 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −43 387 $ | 690 839 $ Poids 55 % |
| 10 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 522 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +56 820 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 541 180 $ Poids 50 % |
| 11 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 349 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +27 955 $ | 358 197 $ Poids 50 % |
| 12 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 532 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +57 105 $ · Ajust. âge −17 517 $ | 560 407 $ Poids 49 % |