861 Rue MARTEL · Richelieu
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 82,9 m² · constr. 2016 · terrain 87,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 307 100 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253313846300000861
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
55057253313846300000861
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 11 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Rue Benoît, Richelieu 2026-08-17 · 737 m · Vendu 196 390 $ (2 227 $/m²) 88,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −3 928 $ | 186 562 $ Poids 73 % |
| 2 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 550 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 748 351 $ Poids 65 % |
| 3 | 832, chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-20 · 271 m · Vendu 131 779 $ (1 367 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +13 178 $ | 135 730 $ Poids 63 % |
| 4 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 192 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −29 055 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 539 793 $ Poids 61 % |
| 5 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 263 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 180 337 $ Poids 58 % |
| 6 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 192 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge +41 962 $ | 458 161 $ Poids 52 % |
| 7 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 309 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 299 479 $ Poids 45 % |
| 8 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +42 682 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 674 734 $ Poids 42 % |
| 9 | 871, chemin de Marieville, Richelieu 2025-01-27 · 615 m · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 542 800 $ Poids 41 % |
| 10 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 770 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 411 $ Poids 40 % |
| 11 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 498 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −32 047 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 471 $ Poids 40 % |
| 12 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 697 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 596 $ Poids 40 % |