821 Rue PANET · Richelieu
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 130,1 m² · constr. 1994 · terrain 341,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 336 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253321505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
55057253321505300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 53 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 433 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 799 731 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 625 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 480 186 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 641 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 499 108 $ Poids 80 % |
| 4 | 814, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-27 · 61 m · Vendu 76 300 $ (669 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +763 $ | 82 451 $ Poids 78 % |
| 5 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 657 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 689 336 $ Poids 77 % |
| 6 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 276 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 861 053 $ Poids 77 % |
| 7 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 683 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 684 448 $ Poids 72 % |
| 8 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 699 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +26 507 $ | 358 370 $ Poids 65 % |
| 9 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 457 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +53 114 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 719 113 $ Poids 62 % |
| 10 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 254 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −31 569 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 672 171 $ Poids 62 % |
| 11 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 369 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +64 960 $ · Ajust. âge +19 047 $ | 726 913 $ Poids 58 % |
| 12 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 353 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +54 891 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 597 011 $ Poids 57 % |