831-833 14E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 643,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 423 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253322842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
55057253322842700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 18 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-20 · 123 m · Vendu 131 779 $ (1 367 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 126 040 $ Poids 95 % |
| 2 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 425 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −25 396 $ | 598 404 $ Poids 85 % |
| 3 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 414 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 490 489 $ Poids 85 % |
| 4 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 279 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −14 822 $ | 283 023 $ Poids 81 % |
| 5 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 91 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 231 $ Poids 79 % |
| 6 | 814, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-27 · 143 m · Vendu 76 300 $ (669 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −4 578 $ | 67 539 $ Poids 78 % |
| 7 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 657 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 478 449 $ Poids 77 % |
| 8 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 253 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 508 080 $ Poids 76 % |
| 9 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 470 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 594 990 $ Poids 75 % |
| 10 | 147, Rue Benoît, Richelieu 2026-08-17 · 575 m · Vendu 196 390 $ (2 227 $/m²) 88,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge −19 639 $ | 191 558 $ Poids 65 % |
| 11 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 845 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 363 257 $ Poids 65 % |
| 12 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 253 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −27 275 $ | 430 264 $ Poids 64 % |