870 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 107 m² · constr. 2003 · terrain 592,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 350 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253331251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
55057253331251900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 36 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-27 · 105 m · Vendu 76 300 $ (669 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +4 197 $ | 78 154 $ Poids 93 % |
| 2 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 437 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +47 618 $ | 687 584 $ Poids 90 % |
| 3 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 418 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 564 281 $ Poids 90 % |
| 4 | 832, chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-20 · 68 m · Vendu 131 779 $ (1 367 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 144 954 $ Poids 85 % |
| 5 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 540 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 682 321 $ Poids 82 % |
| 6 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 658 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 720 $ Poids 77 % |
| 7 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 287 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 321 502 $ Poids 75 % |
| 8 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 44 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 497 $ Poids 69 % |
| 9 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 781 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 331 808 $ Poids 69 % |
| 10 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 320 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 576 831 $ Poids 65 % |
| 11 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 455 m · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 848 245 $ Poids 64 % |
| 12 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 781 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 434 931 $ Poids 62 % |