Rue MARTEL · Richelieu
Valeur estimée
482 900 $
Autre · terrain 1 353,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,1 m²
Frontage
123,1 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
74 400 $
Rôle antérieur 62 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253333777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
55057253333777800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 18 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-20 · 296 m · Vendu 131 779 $ (1 367 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 779 $ Poids 67 % |
| 2 | 814, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-27 · 321 m · Vendu 76 300 $ (669 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 300 $ Poids 67 % |
| 3 | 903, rue Martel, Richelieu 2026-04-09 · 164 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 360 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 273 $ Poids 65 % |
| 5 | 954, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-27 · 338 m · Vendu 912 000 $ (3 560 $/m²) 256,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 500 $ Poids 65 % |
| 6 | 770, 14e Avenue, Richelieu 2026-01-15 · 221 m · Vendu 1 000 000 $ (1 512 $/m²) 661,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 61 % |
| 7 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 521 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 60 % |
| 8 | 147, Rue Benoît, Richelieu 2026-08-17 · 596 m · Vendu 196 390 $ (2 227 $/m²) 88,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 390 $ Poids 59 % |
| 9 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 580 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 906 $ Poids 59 % |
| 10 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 594 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 168 $ Poids 59 % |
| 11 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 575 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 58 % |
| 12 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 561 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 58 % |