42 Rue MICHEL-VIGER · Richelieu
Valeur estimée
827 500 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 158,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 208,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 200 $
Rôle antérieur 572 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253350042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
55057253350042900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 82 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 258 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 777 868 $ Poids 90 % |
| 2 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 646 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 075 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 075 $ Poids 65 % |
| 3 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 253 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 709 278 $ Poids 64 % |
| 4 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 124 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 768 937 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 196 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 870 106 $ Poids 62 % |
| 6 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 452 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 830 589 $ Poids 61 % |
| 7 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 61 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 800 094 $ Poids 61 % |
| 8 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 860 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 802 804 $ Poids 60 % |
| 9 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 282 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −6 387 $ | 190 537 $ Poids 43 % |
| 10 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 167 725 $ Poids 43 % |
| 11 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 667 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +27 955 $ | 358 975 $ Poids 42 % |
| 12 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 821 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +58 371 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 555 181 $ Poids 41 % |