48 Rue MICHEL-VIGER · Richelieu
Valeur estimée
784 800 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 149,2 m² · constr. 2003 · terrain 881,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 485 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253360043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
55057253360043400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 77 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 342 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −36 643 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 760 789 $ Poids 75 % |
| 2 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 745 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 075 $ Poids 72 % |
| 3 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 154 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 749 828 $ Poids 72 % |
| 4 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 153 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −23 363 $ | 692 249 $ Poids 66 % |
| 5 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 122 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 781 224 $ Poids 64 % |
| 6 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 295 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 850 554 $ Poids 59 % |
| 7 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 959 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 782 371 $ Poids 57 % |
| 8 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 363 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −44 272 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 812 547 $ Poids 52 % |
| 9 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 919 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +40 336 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 539 636 $ Poids 49 % |
| 10 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 944 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +40 539 $ · Ajust. âge −2 502 $ | 558 856 $ Poids 47 % |
| 11 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 767 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +27 955 $ | 349 935 $ Poids 45 % |
| 12 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 545 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +86 997 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 956 126 $ Poids 43 % |