50 Rue MICHEL-VIGER · Richelieu
Valeur estimée
859 200 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 194,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 200,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 548 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253360314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
55057253360314800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 85 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 55 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 883 568 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 230 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −37 880 $ · Ajust. âge −36 398 $ | 809 433 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 373 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +64 571 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 850 902 $ Poids 64 % |
| 4 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 180 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −8 211 $ | 207 165 $ Poids 50 % |
| 5 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 346 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +62 975 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 907 868 $ Poids 50 % |
| 6 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 940 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −30 399 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 752 032 $ Poids 42 % |
| 7 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 965 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 733 138 $ Poids 41 % |
| 8 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 324 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +96 539 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 953 185 $ Poids 33 % |
| 9 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 183 248 $ Poids 28 % |
| 10 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 373 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −51 846 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 812 175 $ Poids 27 % |
| 11 | 143, rue Benoît, Richelieu 2024-06-05 · 175 m · Vendu 800 000 $ (4 178 $/m²) 191,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 874 875 $ Poids 26 % |
| 12 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 917 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −32 516 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 035 178 $ Poids 26 % |