103 Rue BENOIT · Richelieu
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 581,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 368 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253371662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
55057253371662700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 25 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-20 · 506 m · Vendu 131 779 $ (1 367 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −12 519 $ | 124 523 $ Poids 82 % |
| 2 | 814, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-27 · 542 m · Vendu 76 300 $ (669 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −6 486 $ | 66 501 $ Poids 76 % |
| 3 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 421 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 484 $ Poids 69 % |
| 4 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 853 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 483 707 $ Poids 69 % |
| 5 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 875 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −41 268 $ | 590 174 $ Poids 69 % |
| 6 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 222 m · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 729 311 $ Poids 68 % |
| 7 | 147, Rue Benoît, Richelieu 2026-08-17 · 192 m · Vendu 196 390 $ (2 227 $/m²) 88,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −19 639 $ | 194 453 $ Poids 68 % |
| 8 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 725 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 279 824 $ Poids 65 % |
| 9 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 961 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 586 671 $ Poids 59 % |
| 10 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 742 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 502 724 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 301 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +53 440 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 670 $ Poids 57 % |
| 12 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 473 152 $ Poids 56 % |