1435-1439 Chemin CORDON · Richelieu
Valeur estimée
627 200 $
Autre · 3 248 $/m² · 193,1 m² · constr. 1970 · terrain 364 121,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
364 121,2 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 707 200 $
Rôle antérieur 1 507 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253462221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 300 $
Valeur bâtiment
6 900 $
Rôle antérieur
1 507 000 $
ID provincial
55057253462221900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 54 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, 846 et 848, 14e Avenue, Richelieu 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 329 $/m²) 189,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 821 902 $ Poids 53 % |
| 2 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 795 545 $ Poids 52 % |
| 3 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −40 518 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 762 307 $ Poids 43 % |
| 4 | 364, place Beauregard, Richelieu 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 978 $/m²) 194,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 717 368 $ Poids 42 % |
| 5 | 245, 247, 11ème Avenue, Richelieu 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 601 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 757 576 $ Poids 41 % |
| 6 | 237, 11e Avenue, Richelieu 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (517 $/m²) 212,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 112 895 $ Poids 37 % |
| 7 | 437-441, 10e Avenue, Richelieu 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 628 $/m²) 222,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 763 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 566 712 $ Poids 35 % |
| 8 | 397, Place Beauregard, Richelieu 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 911 $/m²) 182,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 663 644 $ Poids 35 % |
| 9 | 14, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 290 $/m²) 216,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −50 833 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 835 233 $ Poids 34 % |
| 10 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −18 248 $ | 196 411 $ Poids 31 % |
| 11 | 641-645, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 547 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −37 063 $ · Ajust. âge −68 310 $ | 716 302 $ Poids 30 % |
| 12 | 1510-1512, 3e Rue, Richelieu 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (899 $/m²) 208,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 197 521 $ Poids 30 % |