895 Chemin MARIEVILLE app. 2 app. 2 · Richelieu
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 103,9 m² · constr. 2023 · terrain 108,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 368 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263209609900000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
55057263209609900000201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 23 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-20 · 805 m · Vendu 131 779 $ (1 367 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +13 178 $ | 150 083 $ Poids 69 % |
| 2 | 147, Rue Benoît, Richelieu 2026-08-17 · 284 m · Vendu 196 390 $ (2 227 $/m²) 88,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +2 946 $ | 216 815 $ Poids 67 % |
| 3 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 341 m · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 879 716 $ Poids 66 % |
| 4 | 814, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-27 · 839 m · Vendu 76 300 $ (669 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 80 550 $ Poids 63 % |
| 5 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 729 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 310 $ Poids 60 % |
| 6 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 094 $ Poids 53 % |
| 7 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 531 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +52 713 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 827 943 $ Poids 53 % |
| 8 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +63 490 $ | 694 345 $ Poids 52 % |
| 9 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 328 062 $ Poids 52 % |
| 10 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 592 849 $ Poids 45 % |
| 11 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 692 359 $ Poids 43 % |
| 12 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 367 $ Poids 41 % |