895 Chemin MARIEVILLE app. 3 app. 3 · Richelieu
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 112,4 m² · constr. 2023 · terrain 122,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 386 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263209609900000301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
55057263209609900000301
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 40 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-27 · 839 m · Vendu 76 300 $ (669 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 83 395 $ Poids 73 % |
| 2 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 341 m · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 910 299 $ Poids 65 % |
| 3 | 832, chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-20 · 805 m · Vendu 131 779 $ (1 367 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +13 178 $ | 155 893 $ Poids 54 % |
| 4 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 830 $ Poids 53 % |
| 5 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +63 490 $ | 719 329 $ Poids 53 % |
| 6 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 994 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −29 421 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 885 909 $ Poids 49 % |
| 7 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 246 $ Poids 47 % |
| 8 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 729 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 676 $ Poids 46 % |
| 9 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 339 632 $ Poids 43 % |
| 10 | 1455, rue Choquette, Richelieu 2025-01-31 · 658 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 736 037 $ Poids 42 % |
| 11 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 785 $ Poids 37 % |
| 12 | 33, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-03-25 · 649 m · Vendu 747 000 $ (5 914 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −41 106 $ · Ajust. âge +70 965 $ | 876 915 $ Poids 37 % |