1431 Chemin CORDON · Richelieu
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 109,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 227,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 346 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263329666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
55057263329666300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
642 450 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 26 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 76 300 $ (669 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −6 486 $ | 68 442 $ Poids 43 % |
| 2 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 750 179 $ Poids 38 % |
| 3 | 832, chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 131 779 $ (1 367 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −12 519 $ | 128 487 $ Poids 36 % |
| 4 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 176 510 $ Poids 33 % |
| 5 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 602 971 $ Poids 32 % |
| 6 | 147, Rue Benoît, Richelieu 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 196 390 $ (2 227 $/m²) 88,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −19 639 $ | 200 910 $ Poids 30 % |
| 7 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −41 268 $ | 607 222 $ Poids 30 % |
| 8 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 497 856 $ Poids 29 % |
| 9 | 1455, rue Choquette, Richelieu 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 616 616 $ Poids 28 % |
| 10 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 287 719 $ Poids 27 % |
| 11 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +39 160 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 517 378 $ Poids 25 % |
| 12 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −37 329 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 724 000 $ Poids 24 % |