261 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 215,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 332,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 460 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223689796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
55065223689796900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 801 m · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +40 194 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 870 669 $ Poids 67 % |
| 2 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 710 m · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie +43 967 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 743 183 $ Poids 60 % |
| 3 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +41 909 $ · Ajust. âge −112 900 $ | 1 072 245 $ Poids 48 % |
| 4 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 682 m · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +49 527 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 658 724 $ Poids 45 % |
| 5 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 710 m · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +42 299 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 720 013 $ Poids 43 % |
| 6 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 565 m · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 484 $ Poids 35 % |
| 7 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −16 914 $ | 151 551 $ Poids 32 % |
| 8 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge −31 718 $ | 318 123 $ Poids 22 % |
| 9 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −32 188 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 645 142 $ Poids 16 % |
| 10 | 1780, Rue des Roses, Carignan 2024-04-26 · 774 m · Vendu 805 000 $ (3 374 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie −38 799 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 876 371 $ Poids 15 % |
| 11 | 116, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 240 819 $ (1 016 $/m²) 237 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 735 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge −15 653 $ | 259 028 $ Poids 4 % |