281 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
440 200 $
Autre · 3 295 $/m² · 133,6 m² · constr. 1955 · terrain 456,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 290 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223782761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
55065223782761400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
622 300 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 252 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 281 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue Soupras, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-28 · 532 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 223 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, rue Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-29 · 594 m · Vendu 531 087 $ (4 252 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge −53 109 $ | 518 036 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 158 m · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 520 787 $ Poids 76 % |
| 5 | 49, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-22 · 613 m · Vendu 708 900 $ (5 811 $/m²) 122 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 939 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge −70 890 $ | 680 651 $ Poids 73 % |
| 6 | 76, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-17 · 701 m · Vendu 310 000 $ (2 575 $/m²) 120,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 993 $ Poids 69 % |
| 7 | 310, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-10 · 253 m · Vendu 330 000 $ (2 435 $/m²) 135,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 323 647 $ Poids 68 % |
| 8 | 35, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-18 · 603 m · Vendu 160 000 $ (1 418 $/m²) 112,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 879 $ Poids 53 % |
| 9 | 122, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-17 · 589 m · Vendu 590 000 $ (4 900 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 470 $ Poids 52 % |
| 10 | 293, Chemin Des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-23 · 116 m · Vendu 375 000 $ (3 138 $/m²) 119,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 502 $ Poids 51 % |
| 11 | 263, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-28 · 202 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +67 088 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 694 967 $ Poids 50 % |
| 12 | 17, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-24 · 472 m · Vendu 519 000 $ (4 011 $/m²) 129,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 575 072 $ Poids 45 % |