45 Chemin RICHELIEU · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 6 854 $/m² · 97,4 m² · constr. 1944 · terrain 784,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,1 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 549 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233511707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 600 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
549 200 $
ID provincial
55065233511707800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Normandeau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-28 · 145 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 797 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, chemin du Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-17 · 367 m · Vendu 400 000 $ (4 269 $/m²) 93,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 446 $ Poids 86 % |
| 3 | 82, chemin Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-31 · 408 m · Vendu 485 000 $ (4 397 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 408 139 $ Poids 70 % |
| 4 | 116A, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-05 · 837 m · Vendu 488 000 $ (5 837 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 479 478 $ Poids 53 % |
| 5 | 176, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (5 793 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 557 505 $ Poids 50 % |
| 6 | 13, rue Beattie, Chambly 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 318 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 571 750 $ Poids 48 % |
| 7 | 26, rue Langevin, Chambly 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 380 551 $ Poids 46 % |
| 8 | 51, rue Beattie, Chambly 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (5 860 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 540 504 $ Poids 37 % |
| 9 | 19, rue Galipeau, Chambly 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 218 500 $ (2 029 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 871 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 195 073 $ Poids 36 % |
| 10 | 14, rue de l'Église, Chambly 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 236 000 $ (2 438 $/m²) 96,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 263 307 $ Poids 36 % |
| 11 | 142, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-25 · 774 m · Vendu 465 000 $ (4 115 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −32 097 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 800 $ Poids 35 % |
| 12 | 19, rue Viens, Chambly 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 550 $/m²) 108,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −25 933 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 538 663 $ Poids 34 % |