18 Rue BEL-AIR · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 120,6 m² · constr. 1968 · terrain 492 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 283 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233604667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
55065233604667900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-29 · 431 m · Vendu 531 087 $ (4 252 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −53 109 $ | 490 398 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 554 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 599 430 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-18 · 578 m · Vendu 160 000 $ (1 418 $/m²) 112,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 659 $ Poids 74 % |
| 4 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 754 m · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 526 161 $ Poids 70 % |
| 5 | 80, rue Soupras, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-28 · 784 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 365 253 $ Poids 69 % |
| 6 | 76, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-17 · 943 m · Vendu 310 000 $ (2 575 $/m²) 120,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 257 $ Poids 67 % |
| 7 | 49, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-22 · 975 m · Vendu 708 900 $ (5 811 $/m²) 122 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 939 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −70 890 $ | 642 882 $ Poids 64 % |
| 8 | 82, chemin Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 397 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 485 820 $ Poids 50 % |
| 9 | 3, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 793 m · Vendu 610 000 $ (5 500 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 860 $ Poids 49 % |
| 10 | 142, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-25 · 794 m · Vendu 465 000 $ (4 115 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 535 $ Poids 48 % |
| 11 | 122, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-17 · 925 m · Vendu 590 000 $ (4 900 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 618 $ Poids 48 % |
| 12 | 12, rue Côté, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-29 · 377 m · Vendu 418 000 $ (3 683 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 502 891 $ Poids 45 % |