9 Rue BEL-AIR · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 85,9 m² · constr. 2013 · terrain 372 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 286 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233605948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
55065233605948100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 543 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 461 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-12 · 541 m · Vendu 258 854 $ (3 153 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 971 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +23 297 $ | 311 112 $ Poids 73 % |
| 3 | 3, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-15 · 542 m · Vendu 505 000 $ (5 407 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 038 $ Poids 67 % |
| 4 | 109, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-11 · 781 m · Vendu 94 329 $ (1 008 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 94 694 $ Poids 67 % |
| 5 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 702 420 $ Poids 58 % |
| 6 | 176, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-03 · 456 m · Vendu 559 000 $ (5 793 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 635 997 $ Poids 57 % |
| 7 | 217, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-16 · 54 m · Vendu 690 000 $ (7 248 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −33 703 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 786 958 $ Poids 53 % |
| 8 | 17, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-07 · 493 m · Vendu 77 813 $ (809 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +7 781 $ | 87 854 $ Poids 52 % |
| 9 | 128, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-14 · 862 m · Vendu 555 000 $ (6 174 $/m²) 89,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 613 458 $ Poids 51 % |
| 10 | 9, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-11 · 743 m · Vendu 195 971 $ (2 187 $/m²) 89,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 249 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +13 718 $ | 231 892 $ Poids 42 % |
| 11 | 3, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-21 · 64 m · Vendu 370 000 $ (5 308 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +42 999 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 483 063 $ Poids 36 % |
| 12 | 116A, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (5 837 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 543 513 $ Poids 36 % |