40-44 Rue MONSEIGNEUR-PHANEUF · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
804 200 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 189,4 m² · constr. 2004 · terrain 857,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 527 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233712360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
55065233712360500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 375 m · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 769 338 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 384 m · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 704 933 $ Poids 70 % |
| 3 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 375 m · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 745 177 $ Poids 61 % |
| 4 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 928 792 $ Poids 60 % |
| 5 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge +56 450 $ | 1 167 903 $ Poids 45 % |
| 6 | 26, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-18 · 453 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +69 705 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 738 618 $ Poids 41 % |
| 7 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +99 736 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 977 777 $ Poids 24 % |
| 8 | 11, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-01 · 228 m · Vendu 519 000 $ (3 423 $/m²) 151,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 242 $ · Ajust. superficie +64 704 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 736 845 $ Poids 21 % |
| 9 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie +54 355 $ · Ajust. âge +21 563 $ | 1 018 243 $ Poids 16 % |
| 10 | 2007, rue des Tulipes, Carignan 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 707 500 $ (4 237 $/m²) 167 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 440 $ · Ajust. superficie +47 449 $ · Ajust. âge +49 525 $ | 920 914 $ Poids 9 % |