3 Rue POINTE-OLIVIER · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 109,8 m² · constr. 2003 · terrain 526,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 369 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233712848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
55065233712848600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-18 · 414 m · Vendu 160 000 $ (1 418 $/m²) 112,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 179 800 $ Poids 84 % |
| 2 | 76, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-17 · 391 m · Vendu 310 000 $ (2 575 $/m²) 120,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 305 654 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 159 m · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 966 $ Poids 77 % |
| 4 | 49, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-22 · 298 m · Vendu 708 900 $ (5 811 $/m²) 122 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 939 $ · Ajust. superficie −35 445 $ · Ajust. âge −3 544 $ | 678 850 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 72 m · Vendu 610 000 $ (5 500 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 158 $ Poids 72 % |
| 6 | 109, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-11 · 154 m · Vendu 94 329 $ (1 008 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −472 $ | 102 020 $ Poids 70 % |
| 7 | 347, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-18 · 534 m · Vendu 668 000 $ (5 948 $/m²) 112,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 782 525 $ Poids 65 % |
| 8 | 37, rue Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-29 · 481 m · Vendu 531 087 $ (4 252 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge +37 176 $ | 557 721 $ Poids 64 % |
| 9 | 3, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-15 · 197 m · Vendu 505 000 $ (5 407 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +44 336 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 644 650 $ Poids 59 % |
| 10 | 122, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-17 · 274 m · Vendu 590 000 $ (4 900 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 156 $ Poids 59 % |
| 11 | 80, rue Soupras, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-28 · 244 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 336 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 408 664 $ Poids 56 % |
| 12 | 17, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-07 · 261 m · Vendu 77 813 $ (809 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +7 781 $ | 97 520 $ Poids 55 % |