22 Chemin EPINETTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 118,1 m² · constr. 1974 · terrain 918,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 338 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233832589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
55065233832589600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 409 m · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −37 318 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 571 250 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 32 m · Vendu 422 000 $ (3 488 $/m²) 121 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 468 670 $ Poids 67 % |
| 3 | 49, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-22 · 935 m · Vendu 708 900 $ (5 811 $/m²) 122 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 939 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −70 890 $ | 635 618 $ Poids 65 % |
| 4 | 347, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-18 · 588 m · Vendu 668 000 $ (5 948 $/m²) 112,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 807 211 $ Poids 61 % |
| 5 | 76, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 575 $/m²) 120,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 039 $ Poids 61 % |
| 6 | 85, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 180 m · Vendu 251 612 $ (2 436 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 315 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −25 161 $ | 267 790 $ Poids 60 % |
| 7 | 30, Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-09 · 257 m · Vendu 594 000 $ (5 795 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +45 202 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 646 723 $ Poids 59 % |
| 8 | 436, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-16 · 448 m · Vendu 545 000 $ (5 271 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 620 616 $ Poids 55 % |
| 9 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 535 770 $ Poids 52 % |
| 10 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 719 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie −73 861 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 091 041 $ Poids 50 % |
| 11 | 80, rue Soupras, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 373 413 $ Poids 49 % |
| 12 | 122, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-17 · 981 m · Vendu 590 000 $ (4 900 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 493 $ Poids 46 % |