513 Rue BELLERIVE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
796 200 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 133,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 423 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 423 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 584 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233974556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 100 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
55065233974556500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 547 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 150 815 $ Poids 84 % |
| 2 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 830 m · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −61 465 $ | 612 529 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 304 m · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −41 154 $ · Ajust. âge −45 565 $ | 623 121 $ Poids 70 % |
| 4 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 389 m · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 825 $ Poids 61 % |
| 5 | 462, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-03 · 432 m · Vendu 223 130 $ (1 656 $/m²) 134,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 425 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 218 497 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 269 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 499 $ Poids 58 % |
| 7 | 45, rue Ethier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-09 · 459 m · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 186 286 $ Poids 49 % |
| 8 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 569 052 $ Poids 49 % |
| 9 | 518, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-24 · 398 m · Vendu 533 000 $ (4 643 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +44 107 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 551 928 $ Poids 48 % |
| 10 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 720 m · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 665 751 $ Poids 46 % |
| 11 | 512, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-02 · 385 m · Vendu 487 000 $ (4 333 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie +46 360 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 510 354 $ Poids 43 % |
| 12 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 966 m · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −34 174 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 711 374 $ Poids 39 % |