537 Rue BELLERIVE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 168,8 m² · constr. 1999 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 500 $
Rôle antérieur 597 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233987912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
597 200 $
ID provincial
55065233987912900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 169 m · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 652 667 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 614 m · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 934 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 40 m · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +39 766 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 763 626 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 657 m · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 102 705 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 141 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 549 795 $ Poids 66 % |
| 6 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 870 m · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 864 $ Poids 60 % |
| 7 | 575, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-02 · 585 m · Vendu 765 000 $ (4 203 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −27 742 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 796 670 $ Poids 59 % |
| 8 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 443 m · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +52 646 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 803 525 $ Poids 47 % |
| 9 | 45, rue Chevalier, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 508 m · Vendu 575 000 $ (3 655 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 691 935 $ Poids 42 % |
| 10 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 838 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie +119 168 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 284 070 $ Poids 41 % |
| 11 | 41, des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 596 m · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −47 873 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 632 254 $ Poids 34 % |
| 12 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +47 732 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 699 134 $ Poids 31 % |