2 Rue GAMACHE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 98 m² · constr. 1962 · terrain 873,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 375 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233994079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
55065233994079800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-07 · 127 m · Vendu 680 000 $ (6 869 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 618 766 $ Poids 99 % |
| 2 | 516, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 92 m · Vendu 400 000 $ (4 073 $/m²) 98,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 637 $ Poids 97 % |
| 3 | 522, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 163 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 507 765 $ Poids 93 % |
| 4 | 35, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-09 · 503 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 053 $ Poids 86 % |
| 5 | 13, Rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-08 · 184 m · Vendu 443 000 $ (4 260 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 425 233 $ Poids 80 % |
| 6 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 788 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 247 $ Poids 74 % |
| 7 | 44, rue Du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-17 · 639 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 214 $ Poids 70 % |
| 8 | 532, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-16 · 273 m · Vendu 583 000 $ (5 795 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 759 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 547 925 $ Poids 68 % |
| 9 | 58, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-06 · 808 m · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 042 $ Poids 68 % |
| 10 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 245 m · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 415 791 $ Poids 67 % |
| 11 | 59, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-19 · 775 m · Vendu 640 000 $ (6 009 $/m²) 106,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 558 530 $ Poids 67 % |
| 12 | 51, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 684 m · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 504 860 $ Poids 66 % |