517 Rue MARCHAND · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 196,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 138,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 549 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233995535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
549 300 $
ID provincial
55065233995535800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 25 m · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 705 249 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 753 m · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 103 218 $ Poids 71 % |
| 3 | 41, des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 518 m · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 631 361 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 524 m · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +750 $ | 82 968 $ Poids 58 % |
| 5 | 575, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-02 · 678 m · Vendu 765 000 $ (4 203 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 801 125 $ Poids 57 % |
| 6 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 774 m · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie +72 302 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 954 253 $ Poids 46 % |
| 7 | 11, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-10 · 93 m · Vendu 192 821 $ (976 $/m²) 197,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +19 282 $ | 243 301 $ Poids 30 % |
| 8 | 45, rue Chevalier, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 625 m · Vendu 575 000 $ (3 655 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +71 464 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 702 130 $ Poids 23 % |
| 9 | 73, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (8 785 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +143 579 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 706 280 $ Poids 21 % |
| 10 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 412 m · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie −35 460 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 638 349 $ Poids 17 % |
| 11 | 40, rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-27 · 524 m · Vendu 425 000 $ (2 580 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +40 900 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 549 098 $ Poids 15 % |
| 12 | 55, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (3 713 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 799 608 $ Poids 12 % |