10 Rue ROUSSEAU · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 85,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 307 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243907706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
55065243907706700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-21 · 523 m · Vendu 400 000 $ (4 556 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 761 $ Poids 87 % |
| 2 | 267, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-27 · 646 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 492 564 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-09 · 336 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 719 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 491 781 $ Poids 81 % |
| 4 | 522, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 243 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 468 547 $ Poids 72 % |
| 5 | 516, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 244 m · Vendu 400 000 $ (4 073 $/m²) 98,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 178 $ Poids 67 % |
| 6 | 515, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-07 · 389 m · Vendu 680 000 $ (6 869 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 364 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 565 636 $ Poids 63 % |
| 7 | 41, rue du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 379 m · Vendu 420 000 $ (4 688 $/m²) 89,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 072 $ Poids 61 % |
| 8 | 58, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-06 · 597 m · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −28 711 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 863 $ Poids 61 % |
| 9 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 486 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 564 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 388 236 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-13 · 492 m · Vendu 399 000 $ (4 342 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 388 842 $ Poids 52 % |
| 11 | 44, rue Du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-17 · 422 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −39 168 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 736 $ Poids 50 % |
| 12 | 31, rue des Saules, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-31 · 636 m · Vendu 560 000 $ (6 691 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 030 $ Poids 48 % |