18 Rue MESSIER · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 846 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 337 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243917280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
55065243917280700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 216 m · Vendu 400 000 $ (4 073 $/m²) 98,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 393 785 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-09 · 266 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 767 $ Poids 95 % |
| 3 | 522, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 190 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 558 096 $ Poids 93 % |
| 4 | 515, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-07 · 398 m · Vendu 680 000 $ (6 869 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 688 758 $ Poids 92 % |
| 5 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 542 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 462 298 $ Poids 85 % |
| 6 | 58, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-06 · 545 m · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 559 214 $ Poids 80 % |
| 7 | 44, rue Du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-17 · 369 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 353 $ Poids 78 % |
| 8 | 13, Rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-08 · 144 m · Vendu 443 000 $ (4 260 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 457 691 $ Poids 77 % |
| 9 | 15, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-21 · 559 m · Vendu 400 000 $ (4 556 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 430 046 $ Poids 76 % |
| 10 | 51, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 468 m · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 557 958 $ Poids 73 % |
| 11 | 59, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-19 · 554 m · Vendu 640 000 $ (6 009 $/m²) 106,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 576 724 $ Poids 73 % |
| 12 | 532, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-16 · 68 m · Vendu 583 000 $ (5 795 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 759 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 605 083 $ Poids 69 % |