747 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 7 306 $/m² · 104 m² · constr. 2006 · terrain 1 212,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 100 $
Rôle antérieur 593 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254119716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 100 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
593 700 $
ID provincial
55065254119716600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bellerive, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-06 · 955 m · Vendu 211 242 $ (1 895 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +21 124 $ | 244 812 $ Poids 51 % |
| 2 | 837, Ch. des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 274 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 830 858 $ Poids 20 % |
| 3 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 173 $ Poids 16 % |
| 4 | 15, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 556 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 902 $ Poids 13 % |
| 5 | 724, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-01 · 327 m · Vendu 665 000 $ (7 955 $/m²) 83,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +81 136 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 936 167 $ Poids 12 % |
| 6 | 10, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (4 342 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 500 823 $ Poids 9 % |
| 7 | 58, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 637 199 $ Poids 9 % |
| 8 | 44, rue Du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 610 014 $ Poids 8 % |
| 9 | 41, rue du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 688 $/m²) 89,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 526 232 $ Poids 5 % |
| 10 | 564, Rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 425 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 624 $ Poids 5 % |
| 11 | 13, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +44 282 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 661 448 $ Poids 4 % |
| 12 | 538, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-12 · 2.5 km · Vendu 473 000 $ (4 544 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 268 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 612 341 $ Poids 3 % |