754 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 124,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 049,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 350 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254129486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
55065254129486200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
520 626 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bellerive, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 211 242 $ (1 895 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 241 374 $ Poids 44 % |
| 2 | 837, Ch. des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 274 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +61 797 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 860 119 $ Poids 14 % |
| 3 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 586 576 $ Poids 11 % |
| 4 | 96, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 578 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 379 $ Poids 9 % |
| 5 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −53 371 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 644 258 $ Poids 5 % |
| 6 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 622 000 $ (4 952 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 486 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 683 553 $ Poids 4 % |
| 7 | 564, Rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 425 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 628 863 $ Poids 4 % |
| 8 | 133, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 207 $ Poids 4 % |
| 9 | 116, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 647 694 $ Poids 4 % |
| 10 | 559, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (7 569 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 058 393 $ Poids 2 % |
| 11 | 567, Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +218 911 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 988 063 $ Poids 2 % |
| 12 | 538, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-12 · 2.6 km · Vendu 473 000 $ (4 544 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 268 $ · Ajust. superficie +47 255 $ · Ajust. âge −26 015 $ | 586 508 $ Poids 2 % |