770 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
977 600 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 241,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 818,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,4 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 513 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254231180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
55065254231180700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
519 129 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 166 m · Vendu 1 500 000 $ (5 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −86 443 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 402 384 $ Poids 64 % |
| 2 | 7, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-03 · 589 m · Vendu 950 000 $ (3 519 $/m²) 270 m² · constr. 1862 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −49 611 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 122 636 $ Poids 38 % |
| 3 | 73, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (8 785 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +143 579 $ · Ajust. superficie +187 123 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 905 702 $ Poids 31 % |
| 4 | 166, rue Ruth, Otterburn Park 2026-08-18 · 2.6 km · Vendu 729 000 $ (3 080 $/m²) 236,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +40 095 $ | 776 949 $ Poids 5 % |
| 5 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 659 640 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 2.5 km · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie −33 460 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 650 743 $ Poids 1 % |