779 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 142,3 m² · constr. 1995 · terrain 739,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 300 $
Rôle antérieur 571 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254232109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
571 500 $
ID provincial
55065254232109200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +39 822 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 628 067 $ Poids 16 % |
| 2 | 51, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 057 $/m²) 160,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 314 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 548 686 $ Poids 15 % |
| 3 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −35 308 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 591 984 $ Poids 14 % |
| 4 | 96, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 578 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +38 227 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 603 208 $ Poids 13 % |
| 5 | 133, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 635 016 $ Poids 9 % |
| 6 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 622 000 $ (4 952 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 486 $ · Ajust. superficie +41 351 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 726 637 $ Poids 6 % |
| 7 | 1095, rue Spiller, Otterburn Park 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −41 481 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 665 474 $ Poids 6 % |
| 8 | 252, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 449 483 $ (3 354 $/m²) 134 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −44 948 $ | 455 572 $ Poids 6 % |
| 9 | 266, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 451 105 $ (3 379 $/m²) 133,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −45 110 $ | 458 113 $ Poids 5 % |
| 10 | 116, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +40 553 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 689 947 $ Poids 5 % |
| 11 | 290, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 439 996 $ (3 503 $/m²) 125,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 484 183 $ Poids 4 % |
| 12 | 250, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 483 410 $ (4 055 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 504 $ · Ajust. superficie +46 840 $ · Ajust. âge −48 341 $ | 507 414 $ Poids 4 % |