824 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
782 700 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 225,5 m² · constr. 1837 · terrain 3 064,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,6 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254257580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1837
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
55065254257580900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
532 251 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 713 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +63 685 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 711 638 $ Poids 28 % |
| 2 | 7, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-03 · 524 m · Vendu 950 000 $ (3 519 $/m²) 270 m² · constr. 1862 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −78 287 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 903 960 $ Poids 26 % |
| 3 | 73, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (8 785 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +143 579 $ · Ajust. superficie +115 525 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 834 104 $ Poids 19 % |
| 4 | 166, rue Ruth, Otterburn Park 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 729 000 $ (3 080 $/m²) 236,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 638 853 $ Poids 17 % |
| 5 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +48 006 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 788 300 $ Poids 12 % |
| 6 | 378, rue Florence, Otterburn Park 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 576 433 $ (2 889 $/m²) 199,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +116 293 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge −57 643 $ | 672 645 $ Poids 8 % |