860 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
723 400 $
Autre · terrain 54 242,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 242,2 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 453 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254299006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 400 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
55065254299006300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Rosalie-Dessaulles, Otterburn Park 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 42 % |
| 2 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 986 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 145 $ Poids 42 % |
| 3 | 51, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 057 $/m²) 160,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 41 % |
| 4 | 777, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 915 m · Vendu 1 500 000 $ (5 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 638 827 $ Poids 41 % |
| 5 | 386, Rosalie-Dessaules, Otterburn Park 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 582 579 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 579 $ Poids 40 % |
| 6 | 382, Rosalie-Dessaulles, Otterburn Park 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 612 098 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 098 $ Poids 40 % |
| 7 | 1380, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-12-03 · 973 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 39 % |
| 8 | 542, Rue Marc-Janotte, Otterburn Park 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 745 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 800 $ Poids 37 % |
| 9 | 549, rue Louis-Saint-Jean, Otterburn Park 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 296 150 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 150 $ Poids 37 % |
| 10 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 493 $ Poids 37 % |
| 11 | 378, rue Rosalie-Dessaulles, Otterburn Park 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 482 272 $ Ajust. marché +44 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 907 $ Poids 36 % |
| 12 | 374, rue Rosalie-Dessaulles, Otterburn Park 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 520 626 $ Ajust. marché +48 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 811 $ Poids 36 % |