300 58 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 107,2 m² · constr. 1994 · terrain 6 766,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 766,1 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 400 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309197916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
62
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
56005309197916300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
437 900 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 65 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 745 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 338 421 $ Poids 67 % |
| 2 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 681 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 438 747 $ Poids 60 % |
| 3 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 042 $ Poids 50 % |
| 4 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 520 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 578 292 $ Poids 50 % |
| 5 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 638 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge +29 903 $ | 435 588 $ Poids 46 % |
| 6 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 788 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +80 990 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 819 306 $ Poids 43 % |
| 7 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 726 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 494 $ Poids 33 % |
| 8 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 012 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 428 603 $ Poids 32 % |
| 9 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 739 775 $ Poids 28 % |
| 10 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 242 477 $ Poids 28 % |
| 11 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +38 978 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 559 527 $ Poids 28 % |
| 12 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 562 071 $ Poids 27 % |