716 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 172,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 183,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 500 $
Rôle antérieur 561 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319110838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 600 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
56005319110838400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 86 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 342 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 277 $ Poids 75 % |
| 2 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 139 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −63 669 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 754 734 $ Poids 45 % |
| 3 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 346 m · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 237 759 $ Poids 42 % |
| 4 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 433 657 $ Poids 35 % |
| 5 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −48 632 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 561 260 $ Poids 28 % |
| 6 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 496 469 $ Poids 22 % |
| 7 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −34 901 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 650 993 $ Poids 21 % |
| 8 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −50 349 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 812 931 $ Poids 16 % |
| 9 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 669 103 $ Poids 15 % |
| 10 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 529 155 $ Poids 11 % |
| 11 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 560 532 $ Poids 10 % |
| 12 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 585 813 $ Poids 9 % |