712 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
863 100 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 247 m² · constr. 1960 · terrain 1 080,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 700 $
Rôle antérieur 650 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319120279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 200 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
650 500 $
ID provincial
56005319120279000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 93 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 100 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +78 347 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 857 500 $ Poids 53 % |
| 2 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +56 690 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 637 333 $ Poids 35 % |
| 3 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 286 m · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie +34 956 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 980 806 $ Poids 35 % |
| 4 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +98 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 851 180 $ Poids 12 % |
| 5 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +49 707 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 575 240 $ Poids 6 % |
| 6 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 409 217 $ Poids 6 % |
| 7 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 718 022 $ Poids 5 % |