706 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
929 900 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 229,6 m² · constr. 2021 · terrain 928,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 000 $
Rôle antérieur 674 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319120759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
674 500 $
ID provincial
56005319120759300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 94 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 68 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +45 178 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 898 906 $ Poids 70 % |
| 2 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 668 309 $ Poids 45 % |
| 3 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 239 m · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 1 025 369 $ Poids 38 % |
| 4 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +49 541 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 735 435 $ Poids 21 % |
| 5 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +63 735 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 962 565 $ Poids 18 % |
| 6 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +52 158 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 592 420 $ Poids 15 % |
| 7 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +69 719 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 761 463 $ Poids 9 % |
| 8 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 761 $ Poids 8 % |
| 9 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 621 717 $ Poids 8 % |
| 10 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 750 573 $ Poids 6 % |