Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
293 500 $
Autre · terrain 16 625,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 625,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
7612
Usage
Belvédère, halte et relais routier ou station d'interprétation
Valeur au rôle 2026 — composition
23 500 $
Rôle antérieur 18 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319132371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
12 000 $
Rôle antérieur
18 200 $
ID provincial
56005319132371700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 26 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 156 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 68 % |
| 2 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 366 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 65 % |
| 3 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 68 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 653 $ Poids 58 % |
| 4 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 269 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 51 % |
| 5 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 403 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 50 % |
| 6 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 669 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 113 $ Poids 49 % |
| 7 | 311, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 911 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 46 % |
| 8 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 972 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 083 $ Poids 43 % |
| 9 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 307 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 915 $ Poids 43 % |
| 10 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 867 m · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 048 $ Poids 41 % |
| 11 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 918 m · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 143 $ Poids 40 % |
| 12 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 999 $ Poids 37 % |