685 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 133,2 m² · constr. 1965 · terrain 5 149,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 149,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 316 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319142155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
56005319142155600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 59 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 67 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 499 809 $ Poids 71 % |
| 2 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 417 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 988 592 $ Poids 36 % |
| 3 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 559 $ Poids 31 % |
| 4 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 928 902 $ Poids 28 % |
| 5 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 455 278 $ Poids 27 % |
| 6 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 828 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 595 078 $ Poids 25 % |
| 7 | 251, Rue 64e, Venise-en-Québec 2024-05-01 · 248 m · Vendu 229 000 $ (1 802 $/m²) 127,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 294 210 $ Poids 23 % |
| 8 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 397 $ Poids 19 % |
| 9 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −24 666 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 547 $ Poids 16 % |
| 10 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 542 373 $ Poids 16 % |
| 11 | 299, Rue 51e, Venise-en-Québec 2024-03-26 · 848 m · Vendu 425 000 $ (3 478 $/m²) 122,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 514 401 $ Poids 14 % |
| 12 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +36 570 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 540 071 $ Poids 14 % |