683 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 120,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 134,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 134,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 350 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319142524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
56005319142524900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 64 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 571 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 349 553 $ Poids 58 % |
| 2 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 396 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 418 601 $ Poids 49 % |
| 3 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 389 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 968 697 $ Poids 36 % |
| 4 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 443 311 $ Poids 34 % |
| 5 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 674 $ Poids 33 % |
| 6 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 385 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 198 792 $ Poids 29 % |
| 7 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 847 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +51 815 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 614 805 $ Poids 28 % |
| 8 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −35 218 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 884 790 $ Poids 25 % |
| 9 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 854 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 569 225 $ Poids 24 % |
| 10 | 251, Rue 64e, Venise-en-Québec 2024-05-01 · 214 m · Vendu 229 000 $ (1 802 $/m²) 127,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 288 764 $ Poids 22 % |
| 11 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 991 $ Poids 22 % |
| 12 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 533 903 $ Poids 19 % |