681 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 152,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 062,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 331 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319142766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
56005319142766300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 65 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 6 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 99 % |
| 2 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 686 m · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −34 041 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 996 960 $ Poids 34 % |
| 3 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge −7 398 $ | 368 593 $ Poids 29 % |
| 4 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 362 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie +82 219 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 1 009 889 $ Poids 25 % |
| 5 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +77 195 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 997 204 $ Poids 21 % |
| 6 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 424 $ Poids 20 % |
| 7 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 052 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 542 $ Poids 19 % |
| 8 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 844 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 635 110 $ Poids 16 % |
| 9 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 422 $ Poids 16 % |
| 10 | 251, Rue 64e, Venise-en-Québec 2024-05-01 · 189 m · Vendu 229 000 $ (1 802 $/m²) 127,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 300 056 $ Poids 15 % |
| 11 | 23, rue des Pinsons, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 691 $/m²) 146,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 436 410 $ Poids 10 % |
| 12 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −42 610 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 501 $ Poids 10 % |