676 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 113,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 461,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 461,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 100 $
Rôle antérieur 594 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319151377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 900 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
594 800 $
ID provincial
56005319151377500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 79 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 611 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 325 496 $ Poids 68 % |
| 2 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 456 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 203 $ Poids 59 % |
| 3 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 432 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 961 $ Poids 34 % |
| 4 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 003 $ Poids 34 % |
| 5 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 940 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 594 938 $ Poids 33 % |
| 6 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 425 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 440 925 $ Poids 33 % |
| 7 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 369 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie −46 558 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 902 163 $ Poids 30 % |
| 8 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 215 772 $ Poids 29 % |
| 9 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 420 $ Poids 27 % |
| 10 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +32 161 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 739 616 $ Poids 20 % |
| 11 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 493 888 $ Poids 19 % |
| 12 | 251, Rue 64e, Venise-en-Québec 2024-05-01 · 196 m · Vendu 229 000 $ (1 802 $/m²) 127,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 270 647 $ Poids 19 % |