671-677 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 116 m² · constr. 1960 · terrain 2 448,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 322 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319152327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
56005319152327500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 62 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 520 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 328 977 $ Poids 68 % |
| 2 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 478 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 954 $ Poids 55 % |
| 3 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 840 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 601 918 $ Poids 33 % |
| 4 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 309 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie −37 973 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 910 748 $ Poids 33 % |
| 5 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 247 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 446 747 $ Poids 33 % |
| 6 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 428 $ Poids 33 % |
| 7 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 714 $ Poids 32 % |
| 8 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 465 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 834 $ Poids 32 % |
| 9 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 218 474 $ Poids 25 % |
| 10 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −52 294 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 867 715 $ Poids 23 % |
| 11 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 704 $ Poids 22 % |
| 12 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 499 515 $ Poids 22 % |